上海代理公司注冊(cè)地址要求公司注冊(cè)地址即公司的住所，公司以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。公司注冊(cè)地址為公司設(shè)立的條件，應(yīng)當(dāng)具體、真實(shí)，是公司章程的必要記載事項(xiàng)。那么，2017年上海公司注冊(cè)地址規(guī)定有何新變化？
　　公司注冊(cè)地址
　　一、公司地址可以通過(guò)以下方式證明：
　　1、《房屋應(yīng)該權(quán)證》復(fù)印件；
　　2、土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；
　　3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件；
　　4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件；
　　5、屬土地上新建房屋，尚未領(lǐng)取《房屋應(yīng)該權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件；
　　6、屬新購(gòu)買的房屋，尚未領(lǐng)取《房屋應(yīng)該權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供購(gòu)房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件；
　　7、屬公管房，未取得《房屋應(yīng)該權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；
　　8、屬集體土地上建造的房屋，暫時(shí)無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證的，如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)部門應(yīng)該，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)部門出具同意使用場(chǎng)地的證明；如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會(huì)應(yīng)該，應(yīng)由房屋所在區(qū)國(guó)土資源部門或房管部門出具同意使用場(chǎng)地的證明；
　　一般代理公司都可提供虛擬地址注冊(cè)，然而并不是應(yīng)該的虛擬地址都是真實(shí)可用的，虛擬地址即一般情況下是提供包年檢服務(wù)的，而且需提供房產(chǎn)證復(fù)印件、租房協(xié)議、租房發(fā)票這三樣材料。
　　當(dāng)商住兩用房不能注冊(cè)公司時(shí)，如何選擇注冊(cè)地址呢?
　　答:當(dāng)商住兩用房不能注冊(cè)公司，又不想花高額的租金租寫字樓，怎么辦呢?可使用虛擬地址注冊(cè)公司，所謂虛擬地址就是只能用來(lái)注冊(cè)，不能實(shí)際辦公的地址，像這地址都是在工商局備過(guò)案的，工商局認(rèn)可的集中辦公區(qū)。使之這種情況的虛擬地址不僅節(jié)省了公司成本，重要的是合規(guī)合法。
　　二、公司的住所系租借的，除提交上述之一的產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)提交下列之一的使用證明：
　　1、屬租賃的，提供房屋租賃協(xié)議出租方應(yīng)是房屋應(yīng)該者，承租方應(yīng)是正在申請(qǐng)開辦的企業(yè)、；若屬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租協(xié)議出租方為原承租方、和房屋應(yīng)該權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租的證明或在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章確認(rèn)；
　　2、屬母企業(yè)無(wú)償提供給子企業(yè)使用的，提供母企業(yè)出具的無(wú)償使用證明；
　　3、房屋產(chǎn)權(quán)屬股東應(yīng)該，由股東無(wú)償提供給所投資的企業(yè)使用的，提供股東出具的無(wú)償使用證明。
　　三、以底層房屋和二樓以上住宅含二樓、作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的，則另應(yīng)提交規(guī)劃部門的審批意見(jiàn)，以下特殊情況作特殊處理：
　　1、房管部門的直管公房，已辦理"住改非"手續(xù)，或產(chǎn)權(quán)屬部隊(duì)的房屋，已經(jīng)部隊(duì)相關(guān)部門批準(zhǔn)作為經(jīng)營(yíng)用房，如屬二樓以上住宅，則不再報(bào)規(guī)劃部門審批；如屬一樓房屋，均需去規(guī)劃部門審批，工商部門憑規(guī)劃部門同意意見(jiàn)或"不屬破墻開店"意見(jiàn)，辦理登記注冊(cè)；
　　2、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》，或國(guó)土資源部門已頒發(fā)《土地使用權(quán)租賃許可證》的，不論房屋性質(zhì)，也不論房屋層次，均不再去規(guī)劃部門審批；
　　3、原有廠房?jī)?nèi)再辦工業(yè)企業(yè)，不再報(bào)規(guī)劃部門審批；
　　4、賓館主樓一樓作為經(jīng)營(yíng)用房，不再報(bào)規(guī)劃部門審批，但其裙房仍需報(bào)批。
　　經(jīng)濟(jì)適用房不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，很多人對(duì)于商業(yè)用房和民居性質(zhì)的用房區(qū)分的不是很清楚，這里專注從事代辦公司注冊(cè)的小編告訴各位，簡(jiǎn)單的方法就是看房屋的房產(chǎn)證規(guī)劃用途，如果房產(chǎn)證上標(biāo)明是商業(yè)或者可以用做辦公用途的可以直接注冊(cè)公司使用，反之則是民居。如果租了商業(yè)用房用于注冊(cè)公司的話，則需要此房房產(chǎn)證完整的一套復(fù)印件，且都由房屋應(yīng)該人簽字，《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所頁(yè)也需房屋產(chǎn)權(quán)人簽字，還有租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議。一般我們聽到商住房，大多可以注冊(cè)公司。
　　四、若房屋的"產(chǎn)權(quán)證明"標(biāo)示的地址、應(yīng)該權(quán)人與實(shí)際情況不一致，則應(yīng)提交下列之一的證明文件：
　　1、前述"產(chǎn)權(quán)證明"的地名若與實(shí)際地名不符，則應(yīng)提供地名辦的證明地名辦的證明在注明新地名的同時(shí)必須注明原地名、；
　　2、簽訂房屋租賃使用、協(xié)議、出具房屋無(wú)償使用證明的，房屋應(yīng)該權(quán)人若與前述房屋"產(chǎn)權(quán)證明"上的房屋應(yīng)該權(quán)人不一致時(shí)，則應(yīng)提供房屋應(yīng)該權(quán)人改變姓名或名稱的證明。
　　3、若實(shí)際地址不變，只更換門牌號(hào)碼的，只需提供地名辦的證明。
　　4、如實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址尚未確定門牌號(hào)碼的，由申請(qǐng)人提供場(chǎng)所具體位置的描述。